-
اگر مبلغ ودیعه مستاجر از حساب شخص دیگری غیر از مالک (موجر) به حساب مستاجر واریز شود آیا مستاجر می تواند مدعی عدم دریافت ودیعه شود؟
در
صورتی که دعوایی علیه شما برای مطالبه ودیعه طرح شد، شما باید واریز کننده
ودیعه را در همان دعوا به عنوان “جلب ثالث” وارد کرده تا اقرار نماید
واریز وجه به حساب مستاجر بابت ودیعه بوده است.
-
ملکی را خریداری کردم که به من تحویل نشده است. علیه متصرف ملک دعوای "خلع ید" طرح کردم و او قراردادی را ارائه کرده که ملک را از پدر فروشنده اجاره کرده و از بنده مطالبه مبلغ ودیعه می نماید. آیا من باید ودیعه بدهم درحالی که درجریان اجاره نبودم؟
اگر
مستاجر، ملک را از مالک سابق (فروشنده) اجاره می کرد، شما جانشین مالک
بوده و باید در ازای تخلیه ایشان، مبلغ ودیعه را به ایشان پرداخت می کردید.
اما در سوال شما چون مستاجر، ملک را از پدرِ مالک اجاره کرده و سپس
فروشنده ملک را به شما فروخته است و در قرارداد فروش به شما اشاره ای به
اجاره نکرده، فروش ملک توسط فروشنده دلالت بر ردِّ معامله اجاره بوده و شما
باید ضمن طرح دعوای «ابطال قرارداد اجاره»، خلع ید متصرف را تقاضا نمایید.
-
مستاجر مغازه من فوت کرده اما وراث سرقفلی را به شخص دیگری منتقل کردند. دعوای تخلیه را باید علیه چه کسانی طرح کنم؟
دعوای تخلیه به علت انتقال به غیر، باید به طرفیت تمام وراث و کسی که سرقفلی به او فروخته شده است طرح شود.