-
مغازه ای را اجاره کردم و موجر بطور شفاهی اقدام به تمدید قرارداد کرده، اما بعداً اقدام به قفل کردن درب مغازه کرده و مانع استفاد من می‌شود. چه اقدامی انجام دهم؟
موجری
که در پایان مدت اجاره بدون طرح دعوای تخلیه، مبادرت به ممانعت از حق
مستأجر از طریق قفل زدن به درب مغازه می‌نماید در حالی که قرارداد را
شفاهاً تمدید کرده است، مرتکب رفتار مجرمانه شده است. می‌توانید دعوای
“ممانعت از حق” طرح کنید.
-
در سال ۹۸ آپارتمانی را اجاره دادم و مستاجر، ملک من را به دیگری اجاره داده است. لطفا راهنمایی کنید اجاره او قانونی است یا خیر؟
در
قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۷۶ همانند قانون مدنی، منافع مورد اجاره
توسط مستأجر می‌تواند به دیگری منتقل شود مگر اینکه در قرارداد اجاره با
مستاجرتان حق انتقال به غیر را از وی سلب کرده باشید. در اینصورت اجاره
دادن مستاجر به دیگری، غیرنافذ بوده و قابل ابطال است.
-
مغازه ام را به دو نفر اجاره دادم اما بعد از مدتی متوجه شدم مستاجرین قرارداد جداگانه‌ای با هم تنظیم کرده و یکی از مستاجرین تمام ملک را به دیگری اجاره داده است. آیا می‌توانم شکایت کنم و از باب تخلف مستاجر برای انتقال به غیر، درخواست تخلیه داشته باشم؟
اگر
یکی از مستاجران مشاعی، منافع مورد اجاره خود را به شریکش اجاره دهد، در
واقع انتقال منافع به غیر صورت نگرفته است زیرا مستاجر مشاعی عرفاً “غیر”
محسوب نمی‌شود.