در
صورت خودداری یکی از ساکنان ساختمان از پرداخت سهم خود از هزینه‌های
مشترک، مدیر ساختمان مراتب را از طریق ارسال اظهارنامه در دفتر خدمات قضایی
به او ابلاغ می‌کند و اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه بدهی‌اش را
پرداخت نکند یا به مبلغ اعلامی اعتراض نکند، مدیر ساختمان می‌تواند از
ارائه خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطلوب، آب گرم، برق، گاز و… به او
خودداری کند.
حال اگر با
قطع خدمات مشترک، شخص امتناع کننده شارژهای معوقه را پرداخت نکرد مدیر
ساختمان دو راه برای پیگیری دارد: اول اینکه به اداره ثبت محل وقوع
آپارتمان مراجعه کند تا اداره ثبت بر مبنای اظهارنامه ابلاغ‌شده، علیه شخص
امتناع‌کننده اجراییه صادر نماید. راه دیگر این است که مدیر ساختمان
دادخواست “مطالبه” دهد که دادگاه علاوه بر محکوم کردن خوانده، می‌تواند وی
را تا دو برابر مبلغ بدهی به عنوان جریمه محکوم نماید.