طبق ماده 13 قانون تملك آپارتمانها « در صورتی كه به تشخیص سه نفر كارشناس رسمی، عمر مفید ساختمان به پایان رسیده باشد و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی كلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود ...»
بنابراین طبق این ماده در 2 مورد اقدام به بازسازی ساختمان می شود :
الف- عمر مفید ساختمان به پایان رسیده باشد.
ب- ساختمان دچار فرسودگی شده باشد و بیم خطر مالی و جانی باشد.