طبقه بندی موضوعی

شهرداری

مدارک مورد لزوم برای تشکیل پرونده تفکیکی دادن محدوه قانون شهر تهران:

1-    سه نسخه فتوکپی سند مالکیت ، در صورت مشاع بودن سند دو نسخه

2-    یک برگ نقشه1:2000 که محل ملک دقیقا توسط مالک برروی آن مشخص باشد و بانضمام سه برگ فتوکپی از محل مشخص شد ه

3-    مفاصا حساب نوسازی با معانی آن

4-    در صورتیکه ملک بایر باشد، مفاصاحساب عوارض دارایی مربوط به عوارض زمینهای بایر.

5-    مفاصاحساب عوارض دارائی یک درصد سالهای 1337 لغایت 4/9/1340 در صورتیکه ملک بعد از تاریخ 4/1/1340 معامله نشده باشد و در        محدوده پنج ساله باشد.

6-    بررسی  و رعایت مفاد قانون زمین شهری و آئین نامه اجرائی آن.

7-    در صورتیکه مساحت ملک بیش از 3000 متر باشد و یا زمینهائی که بعلت هندسی نبودن شکل آنها و یا نداشتن ابعاد سند مالکیت که تعیین ابعاد  و زوایا  توسط مامور بازدید محل مقدور نباشد، ارائه نقشه برداری که بامضاء مهندس مجاز رسیده باشد الزامیست.

8-    در صورتیکه ملک بصورت ساختمان باشد، پروانه ساختمانی و پایان کار ارائه شود.

9-    در صورتیکه قبلا جهت پلاک مورد درخواست پروانه ساختمانی صادر شده است ، پروانه مربوطه ابطال و از درجه اعتبار ساقط می گردد.

10-    در صورتیکه ملک فاقد ابعاد باشد، نقشه ثبتی ارائه شود.

11-    در صورتیکه ملک تفکیک شده باشد، صورت مجلس و نقشه تفکیکی      مربوطه ارائه شود.

12-جهت تشکیل پرونده امضاء مالک یا مالکین و یا وکیل رسمی آنها همراه با شناسنامه یا کارت شناسائی معتبر انجام گیرد  و کلیه اوراق اصلی را جهت تطبیق با فتوکپی آنها ارائه نمایند.

13-ارائه طرح پیشنهادی تفکیک به مقیاس 1:500

14-در مواردیکه تقاضای افراز جهت اجری ماده 101 ق .ش از طریق دادگاه و اداره ثبت شده باشد، در این مورد ارسال کروکی تفکیکی که تعیین کننده سهم مالکین و ممهور به مهر مراجع درخواست کننده است، به انضمام درخواست کتبی از طرف دو مرجع فوق الذکر است.

 

نکته 1: ارجاع درخواست تفکیک به دبیرخانه کمیسیون ماده 5

نکته 2: حداقل نصاب تفکیکی اراضی در مناطق مسکونی با تراکم کم 330 متر است

نکته 3: حداقل نصاب تفکیکی اراضی در مناطق مسکونی با تراکم متوسط 200 متر است

نکته 4: حداقل نصاب تفکیکی اراضی در حوزه های تجاری 300 متر مربع تعیین شده است

نکته 5: حداقل نصاب تفکیکی اراضی در حوزه های صنعتی 1000 متر مربع تعیین شده است

نکته 6: در خصوص در خواست تفکیک اراضی بیش از 3000 متر مربع، ارسال از سازمان زمین شهری و همچنین اراضی بیش از ده هزار متر مربع مورد درخواست مالکین خصوصی و پس از تشکیل و تکمیل پرونده ارسال سوابق به اداره کل برنامه ریزی واحدهای شهرسازی جهت رسیدگی و اضهار نظر الزامیست.

نکته 7: هنگام تفکیک زمینهای با استعداد تراکم بالای 2000 متر مربع از نظر نیاز به پست برق ، استعلام از نواحی         برق شرکت سهامی برق منطقه ای تهران، در مورد نیاز به احداث پست برق الزامیست.

نکته 8: در خصوص اراضی بیش از 3000 متر مربع نظر به اداره کل  برنامه ریزی و طرحهای شهرسازی در خصوص طرح تفکیکی کسب گردد.

نکته 9: ارسال املاک بیش از 5000 متر مربع به اداره کل املاک و مستغلات قبل از هرگونه اقدام.