مدیر می تواند با ابلاغ اظهارنامه و بدون رعایت بند های 3و4و5 فوق، مستقیما به دادگاه عمومی محل وقوع آپارتمان رجوع كند و تقاضای الزام مالك واحد آپارتمانی متخلف را به پرداخت بدهی خود مطرح مكنند، در این مورد مدیر ساختمان می تواند از دادگاه سه مورد را بخواهد :
الف- محكومیت مالك متخلف به قطع خدمات مشترك دولتی مثل آب و برق و گاز و تلفن.
ب- محكومیت مالك متخلف به پرداخت اصل بدهی كه بابت هزینه های مشترك دارد.
ج- محكومیت مالك متخلف به پرداخت جریمه ای معادل 2 برابر بدهی اش به نفع ساختمان.
10- نكاتی درباره هزینه ها و تخلف مالك آپارتمان :
نكته 1- دادگاه یا شورای حل اختلاف :
اگر بدهی مالك متخلف كمتر از یك میلیون تومان باشد مدیر باید به شورای حل اختلاف رجوع كند و محكومیت مالك را بخواهد. چون بدهی های با یك میلیون تومان در شورای حل اختلاف رسیدگی می شود و اگر بدهی بیش از یك میلیون تومان باشد، باید به دادگاه رجوع كرد.
نكته 2- اختیار مدیر ساختمان در گرفتن وكیل دادگستری :
مدیر ساختمان ملزم نیست كه خود شخصا اقامه دعوی كند و یا تقاضای صدور اجرائیه كند. بلكه می تواند به وكیل دادگستری وكالت بدهد و پس از صدور حكم حق الوكاله ای را كه به وكیل پرداخته از مالك متخلف كه با حكم دادگاه محكوم شده بگیرد.
نكته 3- زندانی شدن مالك متخلف :
اگر مالكی هزینه های مشترك ساختمان را نپردازد و مدیر ساختمان علیه او به دادگاه شكایت كند و دادگاه با صدور حكم مالك متخلف را ملزم به پرداخت كند و اجراییه هم صادر شود ولی مالك نپردازد و اموالی از او در دسترس نباشد تا توقیف شود، مدیر ساختمان می تواند از دادگاه بخواهد كه مالك متخلف را تا زمان پرداخت بدهی اش حبس كند.
نكته 4- اعتراض به میزان هزینه ها :
اگر هر كدام از مالكان واحدهای آپارتمان به میزان و مقدار تعیین شده برای هزینه های مشترك معترض باشند می توانند به مدیر یا مدیران ساختمان مراجعه كنند و تقاضای رسیدگی كنند. اگر مدیر یا مدیران رسیدگی نكردند، مالك می تواند به دادگاه رجوع كند. اگر ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه به دادگاه اعتراض بدهد، اعتراض او فورا و بدون رعایت مراحل طولانی رسیدگی دادگاهها رسیدگی می شود.
نكته 5- اگر مالك واحد آپارتمانی خودش ساكن واحد نباشد و آنرا به اجاره داده باشد، معمولا پرداخت حق شارژ به عهده مستاجر قرار می گیرد. حال اگر چنین باشد و مستاجر از پرداخت بدهی خود بابت حق شارژ خودداری كند، مدیر ساختمان مراحل مكرر در بند 9 را در مورد او اعمال می كند.