قسمت های مشترك یك آپارتمان را به شرح زیر می توان برشمرد :
الف- زمین زیر بنا :
- زمینی كه آپارتمان روی آن بنا شده، مشترك بین همه مالكان واحدهای آپارتمانی است. هر مالك واحد آپارتمان به نسبت مساحت قسمت اختصاصی آپارتمان، در زمین زیر بنای ساختمان سهیم است. و در صورتی كه ساختمان خراب شود هر مالك به قدر سهم خود، مالك زمین هم هست و همه مالكان مشتركا مالك زمین هستند.
- اگر زمین زیربنای آپارتمان وقف باشد، اجاره همان زمین راه مالك باید به نسبت سهم خود بپردازد. و اگر ساختمان ویران شود، حقی بر زمین نخواهد داشت چون زمین وقف است و مالك آن موقوفه است نه مالكان آپارتمان ها.
ب- تاسیسات :
موارد زیر جزو تاسیسات ساختمان است و مشترك بین مالكان است :
- چاه آب
- پمپ آب
- مركز حرارت و تهویه
- رختشوی خانه
- تابلوهای برق
-تلفن مركزی
- انبار عمومی
- اطاق سرایدار
- لوله های آب و برق و گاز و فاضلاب
- استخر و جكوزی
ج- اسكلت ساختمان
د- نمای خارجی ساختمان :
نمای خارجی ساختمان جزو قسمت های مشترك است و هیچ مالكی نمی تواند حتی در قسمتی از نمای ساختمان كه در سهم خود او قرار گرفته تغییراتی بدهد و مثلا پنجره ها را عوض كند و یا بخواهد نمای قسمت خارجی واحد خود را با مصالحی متفاوت با قسمت های دیگر تغییر دهد.
ه- بام ساختمان :
پشت بام ساختمان متعلق به مالك طبقه آخر نیست و بلكه متعلق به همه واحدهاست و برای نصب كولر و آنتن مركزی و تاسیسات حرارتی مورد استفاده قرار میگرد.
و- درها و پنجره ها، راهروها، پله ها و پاگردها
اگر این موارد در قسمت های مشترك آپارتمان واقع باشد مثل نورگیر پله ها و در مشترك آپارتمان جزو قسمتهای مشترك است.
ذ- محوطه (حیاط) ساختمان :
حیاط ساختمان مشترك بین همه مالكان است و همه می توانند از نور و منظره آن استفاده كنند و یا در آن تردد كنند.