املاک

2-تفكیك اعیان :

تفكیك اعیان یعنی تفكیك ساختمان و بنای واقع در ملك مثل خانه و آپارتمان و مغازه ....  . تفكیك اعیان هم توسط اداره ثبت و با استناد به گواهی پایان كار ساختمانی صورت می گیرد مراحل تفكیك ساختمانها به شرح زیر می باشد .

الف- مراجعه به یكی از دفاتر اسناد رسمی :

مالك یا وكیل قانونی او به یكی از دفترخانه های اسناد رسمی مراجعه و تقاضای تفكیك را كه در فرم مخصوص تنظیم می شود اخذ و تكمیل می نماید و به همراه مدارك مالكیت و گواهی پایان كار ( كه از طرف شهرداری صادر می شود ) به اداره ثبت محل ارسال می گردد.

ب- اقدامات اداره ثبت :

با وصول تقاضای تفكیك و مدارك لازم به اداره ثبت نماینده ثبت و نقشه بردار از پلاك مورد نظر بازدید می كند و نقشه بردار كروكی تمام قطعات مفروزی و قسمت های مشاعی را ترسیم می كند و صورت مجلس تفكیكی كه حاوی شرح مختصری از سابقه ملك و شرح قطعات مفروزی با قید مساحت و حدود و همچنین ذكر تمام موارد مشاعی موجود در ملك است را تهیه و تنظیم می كند كه پس از طی تشریفات اداری طبق مراحل زیر صورت مجلس تفكیكی صادر می شود .

1- گواهی عدم تجاوز ملك به خیابانها و معابر و حریم املاك مجاور و گواهی عدم تعارض و امضا صورت مجلس به وسیله نماینده ثبت و نقشه بردار .

2- گواهی مالك بودن متقاضی بوسیله متصدی دفتر املاك اداره ثبت .

3- گواهی عدم بازداشت بودن ملك بوسیله متصدی دفتر بازداشتی اداره ثبت .

4- تطبیق و تایید مفاد صورت مجلس تفكیكی با ضوابط و مقررات بوسیله رئیس ثبت یا معاون او و دستور وصول هزینه تفكیك به قسمت حسابداری .

5- محاسبه هزینه تفكیكی و تسلیم قبض بانكی به متقاضی .

6- امضا صورت مجلس تفكیكی توسط رئیس ثبت یا معاون او .

7- صدور صورت مجلس تفكیكی و ارسال نسخه دوم آن به دفترخانه سند رسمی برای تنظیم سند .