طبقه بندی موضوعی

املاک

روش تحدید حدودعمومی                                                                                                           هدف از تحدید عمومی تشخیص و تعیین حد فاصل ملك مورد تحدید نسبت به املاكی است كه با آن املاك همسایگی دارد عمل تحدید حدود به عهده نماینده و نقشه بردار است كه با راهنمایی متقاضی ثبت و یا قائم مقام او با در نظر گرفتن حدودی كه در اظهارنامه ذكر شده و با توجه به میزان مورد تصرف وی صورت می گیرد و روش انجام آن بدین شرح است:

پس از انتشار آگهی تحدیدی و قبل از فرا رسیدن موعد تحدید رئیس اداره نماینده و نقشه برداری را جهت انجام عملیات تحدید حدود تعیین و دستور می دهد ابلاغ لازم برای انها صادر شود.

امور اداری ابلاغ لازم را صادر و پس امضاء مسئول اداره و درج شماره بر آن به ضمیمه یك نسخه از آگهی تحدید آن را به نماینده ونقشه بردار تسلیم می دارد، بدیهی است چنانچه قطعاتی از املاك مورد تحدید خارج از شعاع30 كیلومتر باشد پرداخت فوق العاده نماینده و نقشه بردار و هزینه سفر آنها در تحدید عمومی به عهده ثبت محل می باشد كه بایستی از اعتبار مربوطه پرداخت گردد.

نماینده قبل از شروع عملیات تحدید پرونده های مندرج در آگهی تحدیدی را از بایگانی تحویل گرفته و رسید آنها را به بایگانی تسلیم می دارد.

با شروع زمان عملیات تحدید نماینده به اتفاق نقشه بردار همه روزه نسبت به تحدید حدود املاك مندرج در آگهی به ترتیب تاریخ ضمن رعایت مواد68 الی75و78 الی81 آئین نامه قانون ثبت اقدام می نمایند ترتیب تحدید حدود بدین نحو است كه ابتدا اندازه و متراژ و تعریف حد شمال سپس حد شرق بعد حد جنوب و سپس حد غرب تعیین و مشخص می گردد.

صورت جلسه تحدید حدود املاك مورد تحدید همه روزه بایستی با خطی خوانا وبدون قلم خوردگی و صحیح تنظیم و به امضاء مالك و مجاورینی كه حضور دارند برسد نماینده و نقشه بردار نیز خود آن را امضاء بنمایند.

نقشه بردار علاوه بر ترسیم نقشه ملك و تعیین مساحت آن موظف است كل ملك را بر مبنای قیمت منطقه ای ارزیابی و برگ ارزیابی را نیز تنظیم و به امضاء مالك رسانیده و خود نیز آن را امضاء نموده تا همراه با نقشه ملك و صورتجلسه تحدید ضمینه پرونده گردد.

پس از انجام عملیات تحدید نماینده مجدد موظف است مورد تحدید را با مجاورین تطیبق و پیش نویس سند مالكیت هر پلاك را بطور جداگانه تهیه و ضمیمه پرونده نماید.

در پیش نویس سند مالكیت كه وسیله نماینده تهیه می شود علاوه بر قید مشخصات كامل املاك و شماره پلاك و محل وقوع ملك و حدود و مشخصات آن جریان كامل پرونده بایستی در قسمت مربوطه از ابتدا تا عملیات تحدید ذكر و نماینده نظر نهائی خود را در خصوص صدور سند مالكیت اعلام و آن راپس از اتمام تنظیم پیش نویس اسناد مالكیت نماینده گزارش ختم عملیات تحدید را به رئیس ثبت ارائه و او نیز دستور ثبت صورت جلسات تحدیدی در دفتر اندیكاتور صادر می نماید. پس از ثبت صورت جلسات تحدیدی در دفتر اندیكاتور پرونده ها به ضمیمه صورت جلسه تحدید و برگ ارزیابی و نقشه ملك و پیش نویس سند مالكیت به بایگانی تحویل داده می شوند