- اگر ساختمان دارای بیش از یك واحد باشد مالك می تواند از نظر ثبتی واحد ها را از هم تفكیك كند و برای هر كدام سند جداگانه بگیرد .در این صورت آپارتمان ها را می تواند به بقیه افراد بفروشد این ساختمان ها مشمول قانون تملك آپارتمان ها قرار می گیرد.
- اگر مالك آپارتمان چند واحدی، برای همه واحدها صرفا یك سند داشته باشد و آن ها را از لحاظ ثبتی تفكیك نكند، مشمول قانون تملك آپارتمان ها نخواهد بود زیرا همه واحدها متعلق به یك نفر است.
- اگر واحدهای آپارتمانی تفكیك نشده با قولنامه عادی به افراد فروخته شود، چون از نظر ثبتی دادگاه و دولت فقط مالك دارای سند رسمی را مالك می شناسد، باز هم آپارتمان ها مشمول قانون تملك آپارتمانی نخواهد بود.